光启未来中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

光启未来中心位于深圳市南山区科技园南区高新南四道88号（高新南四道与科技南路交汇处），由光启技术股份有限公司（光启集团）打造，2021年竣工交付，是粤港澳大湾区科技创新走廊核心的标杆级超甲级科创综合体。项目总建面约17.6万㎡，以"未来之门"双螺旋双塔为设计亮点，由A塔46层（高223.8米）超甲写字楼与B塔16层（高86米）独栋总部基地组成，集科创研发、总部办公、商务配套与生态空间于一体。大厦采用双银LOW-E玻璃幕墙、4.5米标准层高、42部日立高速电梯与约900个车位，步行可达1号线高新园站与9号线高新南站，依托光启超材料技术领军企业的产业背景，是科技园南区兼具地标辨识度与高端科创生态的总部办公首选。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园南区高新南四道88号。总建面约17.6万㎡，占地约17,171㎡。楼层：A塔46层（高223.8米）、B塔16层独栋总部（高86米），双塔结构。竣工2021年。开发商：光启技术股份有限公司；物业：深圳世联君汇韦玥物业管理有限责任公司。电梯42部日立高速电梯；车位约900个（含64充电位），月租约800元。标准层高4.5米、净高3.2米，实用率约70%–85%。物业费约23元/㎡·月；空调：开利中央空调。

二、区位交通

落位科技园南区高新南四道核心，高新南四道与科技南路交汇。地铁：步行可达1号线高新园站与9号线高新南站，双线覆盖。周边深南大道、科技南路路网，公交与自驾通达，邻腾讯、大疆等名企，科创生态成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约136.8元/㎡·月（在租均价），A塔超甲写字楼与B塔独栋总部灵活组合。物业费约23元/㎡·月。具体房源、面积与价格随楼层、楼栋浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①超甲地标：A塔223.8米/46层双螺旋"未来之门"，南区辨识度极强；②双塔复合：A塔超甲+ B塔独栋总部，适配总部到研发；③轨交双线：步行达高新园站/高新南站；④产品高端：4.5米层高、42部电梯、900车位、LOW-E幕墙；⑤产业背书：光启超材料领军企业，科创生态与人才密集。适合总部、科创研发及高端办公需求。

附近餐饮：泸州老窖国窖1573体验馆(丽雅查尔顿广场店)237米、阿莲家·烧腊茶餐厅(安居高新花园店)301米、真功夫(高新园店)225米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)113米、庆春朴门(万象天地店)757米、湖南老饭铺(科技园赋安店)109米

附近酒店：深圳深铁皇冠假日酒店692米、麦芽公寓(深圳科技园店)516米、深圳清枫小舍民宿654米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)185米、禾尖S酒店(深圳高新园店)186米、表妹家民宿(高新园地铁站万象天地店)643米、深圳一堂公寓527米

附近银行：华商银行(科技园支行)179米、上海浦东发展银行(深圳科技园支行)180米、上海浦东发展银行24小时自助银行(科技园支行)189米、中国工商银行24小时自助银行(高新园支行)235米、兴业银行(深圳高新区支行)235米、招商银行(深圳创维大厦支行)237米等

入驻企业：上海市建筑装饰工程集团有限公司、深圳弘越传媒有限公司、江苏帝奥微电子股份有限公司(深圳办事处)、深圳市云动创想科技有限公司、深圳市同创伟业创业投资有限公司...